广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）这个“五一”假期，广州楼市热力十足。综合机构和房企的统计数据，新房成交明显高于去年同期。从记者现场探访来看，相比4月刚需买家成为成交主体，改善型买家出手更加积极KB资产，不仅起步千万级项目到访火热，而且再现“买菜路上顺道买套房”的场面。业内人士预计，供给端将持续加大性价比高的好房子产品供给，有望延续4月以来形成的市场热度。
市况：新盘选择多提升改善型买家入市积极性
随着“五一”假期的结束，多家房企发布了“五一”的战报和业绩，综合各家数据以及记者现场探访情况来看KB资产，今年广州“五一”楼市整体热度和成交状况明显好于去年同期。即使以有明显滞后性的网签数据来看，2024年5月1日~5日广州新房网签347套，今年5月1日~5月4日的网签数据就已经达到345套了，明显多过去年同期。
根据广州贝壳的数据，到5月5日下午，贝壳广州新房成交超过1700套，明显高于去年同期。从市场代表性房企和项目的成交来看，保利报称9个项目“五一”期间来访超过5000组，认购额超过15亿元。越秀地产表示“五一”指标提前达成，来访超6000组，成交破1000套。中海则表示，截至5月5日上午10点，中海大境累计销售额已经超过4亿元，来访总数超过800组，单笔成交金额超过5000万元。
从记者“五一”期间现场探访的情况来看，天河、海珠、白云、番禺等多个区域的新推项目到访人气都不错，尤其是中心区多个改善型新盘到访、认购均较为火热。“来的人比我们预期要多。”位于天河金融城西区的项目保利天曜在“五一”当天正式对外开放，即使项目设置了要验资的看房门槛，现场依然排着长队。相比三四月，刚需置业者成为成交主力KB资产，5月改善置业比例有望进一步提升。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，改善型楼盘交易较好，一方面是供给端好产品的牵引和带动；另一方面是好房子政策落地，新房定价有优势，对改善换房有一定带动。
后市：超20个新盘密集入市，市场热度有望延续
5月，新房供给继续呈现“缩量提质”的局面，随着好房子政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高。根据克而瑞数据，从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端结构占比分别为37%、47%和16%，呈现改善为主、刚需为辅的供应结构。
根据广州中原地产研究部的统计，“五一”假期，广州全市开盘项目共15个，累计推出1595套单位。而在4月底，多个市区重磅新项目“抢跑”开盘，大多以“惊喜价”首开。
值得关注的是，随着国家标准《住宅项目规范》在5月1日落地实施，市场供应的品质好房子也将持续增多，从新项目来看，高实用率、多收纳空间、零飘窗等设计，提升了房子的性价比。此外，开发商定价偏稳健，促销活动多，很多新房项目将高得房率、活动优惠算在内，性价比高。
“五一”假期之后，中心区、近郊市场还将迎来新一波首开盘入市密集期KB资产，预计整个5月新推项目超过20个。市场对综合素质高的品质好房认可度更高，品质好房的供应也将延续4月以来形成的市场热度。
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